🚀 Paris 18è: premier point d'étape

Paris 18e : moins de six mois après l’acquisition de cet immeuble de 1 000 m² et 30 logements, resté dans la même famille pendant près d’un siècle, nous avions envie de partager un premier point d’étape.

En avril dernier, nous vous présentions l’immeuble de la rue Buzelin. Depuis, de nombreux chantiers ont été engagés et les premiers résultats sont bien visibles.

Cette opération illustre une conviction qui guide notre manière d’investir : dans le marché immobilier actuel, la valeur ne se constate plus seulement, elle se fabrique. Et elle se fabrique étape par étape.

Première étape : valoriser immédiatement ce qui pouvait l’être.

À l’acquisition, environ 30 % des logements étaient vacants et en bon état d’usage. Dès la mise en copropriété de l’immeuble, nous avons lancé leur commercialisation. Ils sont déjà tous vendus ou sous promesse, principalement à des primo-accédants heureux de s’installer dans ce quartier en pleine mutation autour du marché de l’Olive.

La recette est simple : des prix justes, une commercialisation efficace et un projet clair de rénovation des parties communes, permettant aux acquéreurs de se projeter dans un immeuble revalorisé.

Deuxième étape : repenser et rénover les appartements qui devaient l’être.

Une partie des logements vacants nécessitait une rénovation complète. Les travaux s’achèvent et ces appartements seront proposés à la vente prochainement.

Nous avons repensé leur distribution pour l’adapter aux usages actuels : cuisines ouvertes, suppression des couloirs inutiles, salles de bains redessinées, création de rangements et optimisation de chaque m².

D’ici la fin de l’année, nous aurons franchi un jalon important dans l’équilibre économique de l’opération.

Troisième étape : transformer durablement l’immeuble.

Ravalement des façades, rénovation des cages d’escalier, création d’un sas sécurisé, redimensionnement des réseaux d’eaux usées, redistribution des caves, aménagement des combles : c’est une nouvelle jeunesse que nous voulons donner à cet immeuble qui dispose d’un réel cachet, au cœur d’un quartier parisien lui-même en pleine transformation.

Et maintenant ?

L’opération bascule dans un temps long. La rénovation et la valorisation de l’immeuble vont se poursuivre progressivement, dans le respect des locataires en place.

C’est ce qui nous plaît dans la réhabilitation urbaine : ne pas attendre que le marché crée de la valeur à notre place, mais aller la chercher dans l’immeuble lui-même.

Une copropriété à créer, des appartements à restructurer, des parties communes à rénover, des combles à aménager : autant de transformations qui, mises bout à bout, transforment profondément un actif.

C’est notre vision du métier : acheter un potentiel, identifier les sujets sur lesquels nous savons agir et fabriquer, progressivement, de la valeur.

Buzelin en est une bonne illustration. L’immeuble a déjà beaucoup changé. 

Et nous n’en sommes qu’au début de son histoire avec Montbrun.

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